Veelgestelde vragen

U kunt bij ons medehuurderschap aanvragen voor uw partner als u minimaal twee jaar heeft samengewoond.

Als de huurovereenkomst op naam van één persoon staat, blijft die persoon in de woning, de andere persoon heeft geen recht op de woning.
Stond de huurovereenkomst op beide namen, dan maakt u samen uit wie de woning gaat verlaten en wie de huurovereenkomst voortzet. Het kan zijn dat u een samenlevingsovereenkomst heeft getekend, waarin u dit onderling geregeld heeft.
Degene die de woning verlaat, moet dit schriftelijk aan ons melden. Dit kan met het opzeggingsformulier dat u op deze site kunt downloaden.

Normaal gesproken wordt er op basis van een ouder-kind relatie geen medehuurderschap verleend, hier zijn uitzonderingen voor.

Als het kind ouder dan 35 jaar is, een geruim aantal jaren dan wel zijn gehele leven bij zijn ouders woonachtig is, en er sprake is van mantelzorg dan is dit de uitzondering. In uw geval mag uw zoon in de woning blijven wonen.

Vraag het wel op voorhand aan zodat de zaken zijn geregeld als u de woning verlaat.

Het is goed dit bij ons te melden. Zo kunnen wij de juiste gegevens hanteren en u wellicht adviseren ten aanzien van andere zaken zoals bijvoorbeeld de huurtoeslag.

Voor medische aanpassingen kunt u telefonisch een aanvraagformulier opvragen bij uw eigen gemeente. 

 

Als het gaat om dubbelglas dan kunt u dit melden aan ons. Wij zorgen dan voor vervanging. Hier zijn voor u geen kosten aan verbonden.
Gaat het om enkele beglazing, dan moet u zelf voor vervanging zorgen en zijn de kosten voor uw rekening, tenzij u een glasverzekering heeft. In dat geval kunt u deze glasverzekering inschakelen.
 

Voor deze woningen moet u ingeschreven staan als woningzoekende.

Voor deze woningen moet u ingeschreven staan bij de gemeente. Toewijzing van koopwoningen gebeurt volgens de volgorde van inschrijving bij de gemeente. Voordat de verkoop start, worden door De Kernen in diverse lokale of regionale kranten advertenties geplaatst, waarin staat tot wanneer u zich kan inschrijven en welke makelaar de verkoop regelt.

U bespreekt dit zelf met uw buren. Het kan zijn dat zij niet in de gaten hebben dat hun gedrag u stoort. U kunt dan samen naar een oplossing zoeken. Het kan zijn dat u zo niet tot een oplossing komt. U kunt dan bij andere buren informeren of zij ook last hebben en kijken of u zo met zijn allen tot een oplossing kunt komen. Lukt dat niet, dan kunt u contact opnemen met een van onze woonconsulenten die u verder kan adviseren.

U kunt dit aangeven met het overlastformulier, maar ook is het mogelijk om, in dit geval, uw melding anoniem te doen. Veelal dient grondig onderzoek gedaan te worden, dat neemt enige tijd in beslag.

U kunt de klacht ook melden bij meld misdaad anoniem, telefoonnummer 0800-7000.

De woningen worden regelmatig geadverteerd in Nieuwsblad Geldermalsen. U kunt zich bij ons inschrijven. Vermeld duidelijk dat u zich wil in laten inschrijven voor onze woningen in de gemeente Neerijnen zodat wij u de juiste papieren kunnen opsturen.

Neemt u contact op met een van onze woonconsulenten of mail uw vraag naar info@dekernen.nl.

Dan nemen wij zo spoedig mogelijk met u contact op.

Het kan voorkomen dat u problemen heeft met het betalen van uw huur. Wij adviseren u dan zo snel mogelijk met een van onze woonconsulenten contact op te nemen. Hoe eerder u ons informeert, hoe beter wij u kunnen helpen. 

Corporaties mogen geen staatssteun gebruiken om activiteiten uit te voeren die niet als Dienst van Algemeen Economisch Belang (DAEB) gelden. Deze kaders staan in de ministeriële regeling van 8 november 2010. Die regeling schrijft voor dat woningcorporaties 90 procent van hun huurwoningen alleen nog maar mogen verhuren aan huurders met een inkomen lager dan € 33.614 per jaar (prijspeil 1 januari 2011). De corporaties zijn nu verplicht om bij woningtoewijzing een inkomenstoets uit te voeren.
 

Wij bieden onze woningen tot een huur van € 550 per maand uitsluitend aan huurders met een inkomen tot € 33.614. Ook woningen met en huurprijs van € 550 tot € 652,52 bieden wij aan deze groep aan. Deze groep heeft hiermee een maximale keus.
 

De duurdere woningen (> € 652,52) bieden wij alleen aan aan huishoudens met een inkomen hoger dan € 43.000 belastbaar per jaar.

De Kernen realiseert zich dat huishoudens met een inkomen tussen de € 33.614 en € 43.000 tussen wal en schip dreigen te vallen. Deze groep zou door de nieuwe regelgeving geen woning met een huurprijs lager dan € 652,52 meer kunnen huren. En deze groep kan in de huidige markt, zonder eigen geld, ook geen woning meer kopen. Financiers hanteren momenteel een norm van 3,5 a 4 keer het jaarinkomen als maximum hypotheekbedrag.
Daarom biedt De Kernen de woningen met een huurprijs tussen € 550 en € 652 aan aan huishoudens met een inkomen tot € 43.000. Wij verwachten een beperkt deel van deze woningen te verhuren aan klanten met dit zogeheten ‘middeninkomen’. Zolang dit deel minder is dan 10% van de toewijzingen onder de € 652,52 vinden wij dit verantwoord.
 

Nee, maar De Kernen heeft samen met een paar andere corporaties een convenant woonruimteverdeling gesloten. Dit convenant houdt in dat we allemaal op dezelfde manier omgaan met klanten met een belastbaar inkomen tussen de € 33.614 en € 43.000 en boven de € 43.000 per jaar.
Wij menen hier goed aan te doen; wij kiezen voor een sociale opstelling. We willen mensen niet tussen wal en schip laten vallen.
 

Zo lang u in de huidige huurwoning blijft wonen, zijn er geen consequenties. En ook niet als u minder dan € 33.614 gaat verdienen.
Gaat u meer verdienen dan € 33.614 en u wilt verhuizen, dan zal opnieuw een inkomenstoets gelden.
 

Ja, er komen nog steeds bestaande huurwoningen vrij voor de verkoop. Gezien de strengere eisen van de hypotheekverstrekkers, wordt deze ruimte beperkt voor potentiële kopers.
 

Alle inkomsten die u als huurder heeft; hieronder valt het bet belastbare bruto inkomen van uw totale huishouden, zoals dit door de belastingdienst wordt berekend. Dit is inclusief vakantiegeld en eventueel rendement op vermogen en/of andere inkomsten die de belastingdienst als inkomsten beschouwt. Voor meer informatie of een berekening van uw belastbaar inkomen, gaat u naar www.belastingdienst.nl.
 

Nee, dat is niet nodig als u in uw woning blijft wonen. Als u wilt verhuizen naar een andere huurwoning, dan wordt opnieuw uw inkomen getoetst.
 

Ja, het is mogelijk dat de aangeboden woning niet meer passend is voor u vanwege uw hogere inkomen. Wij kijken in overleg met u naar een goed alternatief. Wij bieden ook woningen aan aan mensen met een inkomen van € 33.614 tot € 43.000 én boven de € 43.000.