Veelgestelde vragen
- Waarom geldt een inkomensgrens van € 34.085 per jaar?
- Wat zijn de consequenties voor de huidige huurders die willen verhuizen binnen het gebied en een inkomen hebben onder de € 34.085?
- Wat doet De Kernen voor huurders die een inkomen hebben boven € 43.000?
- Wat zijn de consequenties voor onze huidige huurders die willen verhuizen binnen het gebied en een inkomen hebben tussen de € 34.085,- en € 43.000,- per jaar?
- Hebben alle woningcorporaties dezelfde werkwijze?
- Wat gebeurt er als ik meer/minder ga verdienen dan die € 34.085,- per jaar?
- Kan ik nog steeds bestaande huurwoningen kopen?
- Welk inkomen valt onder die € 34.085,-?
- Moet ik inkomenswijzingen doorgeven?
- Wordt een woningaanbieding ingetrokken als ik teveel verdien?
Waarom geldt een inkomensgrens van € 34.085 per jaar?
Corporaties mogen geen staatssteun gebruiken om activiteiten uit te voeren die niet als Dienst van Algemeen Economisch Belang (DAEB) gelden. Deze kaders staan in de ministeriële regeling. Die regeling schrijft voor dat woningcorporaties 90 procent van hun huurwoningen alleen nog maar mogen verhuren aan huurders met een inkomen lager dan € 34.085 per jaar (prijspeil 1 januari 2012). De corporaties zijn nu verplicht om bij woningtoewijzing een inkomenstoets uit te voeren.
Wat zijn de consequenties voor de huidige huurders die willen verhuizen binnen het gebied en een inkomen hebben onder de € 34.085?
Wij bieden onze woningen tot een huur van € 664,- per maand uitsluitend aan huurders met een inkomen tot € 34.085,-. Ook woningen met en huurprijs van € 550 tot € 664,- bieden wij aan deze groep aan. Deze groep heeft hiermee een maximale keus.
Wat doet De Kernen voor huurders die een inkomen hebben boven € 43.000?
De duurdere woningen (> € 664,-) bieden wij alleen aan aan huishoudens met een inkomen hoger dan € 43.000 belastbaar per jaar.
Terug naar de vragenWat zijn de consequenties voor onze huidige huurders die willen verhuizen binnen het gebied en een inkomen hebben tussen de € 34.085,- en € 43.000,- per jaar?
De Kernen realiseert zich dat huishoudens met een inkomen tussen de € 34.085,- en € 43.000,- tussen wal en schip dreigen te vallen. Deze groep zou door de nieuwe regelgeving geen woning met een huurprijs lager dan € 664,- meer kunnen huren. En deze groep kan in de huidige markt, zonder eigen geld, ook geen woning meer kopen. Financiers hanteren momenteel een norm van 3,5 a 4 keer het jaarinkomen als maximum hypotheekbedrag.
Daarom biedt De Kernen de woningen met een huurprijs tussen € 550 en € 664 aan aan huishoudens met een inkomen tot € 43.000. Wij verwachten een beperkt deel van deze woningen te verhuren aan klanten met dit zogeheten ‘middeninkomen’. Zolang dit deel minder is dan 10% van de toewijzingen onder de € 664,- vinden wij dit verantwoord.
Hebben alle woningcorporaties dezelfde werkwijze?
Nee, maar De Kernen heeft samen met een paar andere corporaties een convenant woonruimteverdeling gesloten. Dit convenant houdt in dat we allemaal op dezelfde manier omgaan met klanten met een belastbaar inkomen tussen de € 34.085,- en € 43.000,- en boven de € 43.000,- per jaar.
Wij menen hier goed aan te doen; wij kiezen voor een sociale opstelling. We willen mensen niet tussen wal en schip laten vallen.
Wat gebeurt er als ik meer/minder ga verdienen dan die € 34.085,- per jaar?
Zo lang u in de huidige huurwoning blijft wonen, zijn er geen consequenties. En ook niet als u minder dan € 34.085,- gaat verdienen.
Gaat u meer verdienen dan € 34.085,- en u wilt verhuizen, dan zal opnieuw een inkomenstoets gelden.
Kan ik nog steeds bestaande huurwoningen kopen?
Ja, er komen nog steeds bestaande huurwoningen vrij voor de verkoop. Gezien de strengere eisen van de hypotheekverstrekkers, wordt deze ruimte beperkt voor potentiële kopers.
Welk inkomen valt onder die € 34.085,-?
Alle inkomsten die u als huurder heeft; hieronder valt het bet belastbare bruto inkomen van uw totale huishouden, zoals dit door de belastingdienst wordt berekend. Dit is inclusief vakantiegeld en eventueel rendement op vermogen en/of andere inkomsten die de belastingdienst als inkomsten beschouwt. Voor meer informatie of een berekening van uw belastbaar inkomen, gaat u naar www.belastingdienst.nl.
Moet ik inkomenswijzingen doorgeven?
Nee, dat is niet nodig als u in uw woning blijft wonen. Als u wilt verhuizen naar een andere huurwoning, dan wordt opnieuw uw inkomen getoetst.
Wordt een woningaanbieding ingetrokken als ik teveel verdien?
Ja, het is mogelijk dat de aangeboden woning niet meer passend is voor u vanwege uw hogere inkomen. Wij kijken in overleg met u naar een goed alternatief. Wij bieden ook woningen aan aan mensen met een inkomen van € 34.085,- tot € 43.000,- én boven de € 43.000,-.
