Ik kijk altijd aan het eind van het jaar om, even mijmeren over wat we dit jaar met z'n allen gedaan hebben. En ook wat brengt volgend jaar. Zullen we dan al iets van economisch herstel zien? Kunnen we mensen helpen aan een goed huis, of spelen Haagse regels ons parten? Dat soort zaken.

Vorige week was ik jurylid voor BouwTalentAward. Een prijsvraag voor jonge MBO/HBO studenten om creatieve ideeën te leveren voor het gebruik van een leegstaand kantoor. Leuk om te ervaren hoe jongeren nadenken over de toekomst en hoe ze creatief invulling geven aan een gebouw dat jaren terug voor iets anders is ontworpen. En mooi om te zien dat er jongelui zijn die vol goede ideeën zitten over bouwen en wonen!

Er is afgelopen jaar in de wereld, in Nederland, in ons werk, in de woningmarkt, veel veranderd! En om maar bij mijn eigen vak te blijven, wonen: de toekomst ziet er echt anders uit is mijn inschatting. Het wordt niet meer zoals het was. Dit vraagt van mij, mijn collegae en onze samenwerkingspartners om - net als die jonge studenten - creatief te kijken naar wonen en leefbaarheid. En wat wij daar (maar zeker ook samen met anderen) voor iedereen in kunnen doen. Iets om de komende tijd nog maar eens over na te denken bij de kerstboom met een glaasje…

Ik wens ieder fijne feestdagen, voorspoed en gezondheid in het nieuwe jaar!
 

Mogelijkheden te over!

Leefbaarheid is dus meer dan het investeren in stenen. Nu de bevolking minder groeit en in sommige kernen op termijn zelfs in omvang afneemt, wegen we af waar onze inspanningen op het gebied van leefbaarheid het meeste nodig zijn en opbrengen. Ook leveren lagere economische groei en bezuinigingen bij bijv. gemeenten nieuwe vraagstukken op; hoe houden we de leefbaarheid op termijn in stand? Het bijbouwen van woningen is daar niet meer het vanzelfsprekende antwoord op. 10 of 50 woningen extra houden de supermarkt niet open. Op langere termijn voorzien we dan ook op onderdelen een afnemende vraag naar woningen en dus moeten we voorsorteren op minder/andere voorzieningen. Ook is het goed eens te kijken door de bril van een ‘buitenstaander’. Ziet u alle mogelijkheden samen met andere dorpen of partijen? Kinderen zitten al bij elkaar op de middelbare school. Missschien ook eens kijken naar een gezamenlijke voetbal- of tennisvereniging? Op die manier kan het voorzieningenniveau wel op peil blijven. Denkt u ook buiten de eigen dorpsgrenzen.

Bewustwording

Ik lees gelukkig in de reacties op de Gelderlander online van onder andere Klaas en Thee dat zij zien wat er aan de hand is. Zij geven hun mening; “Laat de dorpen vooral dorpen blijven en de stad de stad met een hoog voorzieningenniveau” en “Laat gemeenten eens stoppen met het uitgeven van miljoenen aan nieuwe cultuurhuizen en daarmee de bewoners opzadelen met hoge kosten.” Zij zijn zich bewust van het feit dat er grenzen zijn aan de financiële haalbaarheid van voorzieningen. We leven in een land waar je binnen een straal van 5 tot 10 km nagenoeg alle voorzieningen bij de hand hebt. Hoef je in Frankrijk niet voor te komen….Om maar eens Europees te kijken. De mobiliteit is nog nooit minder geworden in Nederland, internetaankopen stijgen nog dagelijks. U hoeft uw deur niet eens meer uit voor veel zaken! Mensen, laten we wat minder kortzichtig zijn en leren van de ontwikkelingen én mogelijkheden om ons heen. De ‘ieder-dorp-voor-zich’ verlanglijstjes zijn echter niet realistisch meer. Gezamenlijke lijstjes wel!

Leefbaarheid

Natuurlijk kijken wij naar hoe we de sociaal zwakkeren en ouderen kunnen helpen. Dat doen we graag samen met alle belanghebbenden. Onze visie is immers dorpen in balans en onze missie: kwaliteit van leven en kwaliteit van wonen. Daar staan wij onverminderd voor. Zo hebben wij net 50.000 euro uit het leefbaarheidsfonds aan 14 leefbaarheidsinitiatieven uitgekeerd. We hadden er nog meer verwacht!
En hebben wij onlangs in Ammerzoden een woonzorgcomplex voor 14 mensen met een verstandelijke beperking opgeleverd. In Aalst staat dat ook te gebeuren. Ook is er in samenwerking met de gemeente West Maas en Waal t/m 14 oktober een voorbeeldhuis in Maasbommel aan de Hoflaan 21 voor het publiek opengesteld. Het thema is: ‘Thuis met het grootste gemak’. Het huis is ingericht met 47 handige hulpmiddelen, bedoeld om te laten zien hoe mensen tot hoge leeftijd in het eigen huis en dorp kunnen blijven wonen. Velen geven aan dat het onderwerp erg leeft – blijven wonen in het eigen dorp – maar het aantal bezoekers liep niet storm. Dan krab ik me wel even achter de oren……

Heeft u goede ideeën? Dan hoop ik oprecht dat u deze met ons deelt.

Marinus Kempe

Vorige week was ik in Den Haag, in de vaste Tweede Kamercommissie om hierover te praten en doe ik daaraan ook goed, denk ik. Hoewel, landelijke politici staan erg ver af van de praktijk en lijken de consequenties en gevolgen van de conceptherziening van de woningwet niet goed te overzien. Toch hoop ik natuurlijk dat ze zich wat aantrekken van mijn verhaal over waar het nu fout dreigt te gaan...

Maar mijn zorg blijft dus onverminderd groot over het ontbreken van perspectief op de woningmarkt voor mensen met een middeninkomen. Net als mijn zorg over de Multifunctionele accommodaties/kulturhusen of steunpunten voor wonen en zorg, die enorm onder druk staan. Dit betreft wél de leefbaarheid van de kernen waarin u woont en wij werken.

De goede dingen doen

Twee weken terug was de officiële start van het project ‘De Fontein’ in Aalst, een woonvoorziening voor mensen met een beperking. En voor de zomervakantie hadden we een feestelijke opening met de bewoners van een appartementencomplex in Ammerzoden, waarin mensen met een beperking wonen. Wij helpen hen graag om begeleid zelfstandig te kunnen wonen. Dit zijn wat mij betreft twee voor zichzelf sprekende voorbeelden van de goede dingen doen. De Kernen blijft zich dus graag inzetten voor een brede groep klanten die ons nodig heeft om in hun woonbehoefte te voorzien!
 

Goede verkopen nieuwbouw!

Treffend vind ik de goede verkopen van onze nieuwbouwprojecten in deze tijd. Twee voorbeelden uit ons grote werkgebied: De Slotshof in Gameren en Leeuwenborgh in Boven-Leeuwen. En de uitstekende verkopen van bestaande huurwoningen. Zegt dat dan iets over de relaties waarin wij de afgelopen jaren goed hebben geïnvesteerd? Als dat zo is, dan ben ik oprecht blij met het vertrouwen dat men in De Kernen heeft. Is verkopen daarmee dan commercieel te noemen, een vies woord misschien in corporatieland? Nee hoor. Zonder verkopen kan De Kernen immers niet maatschappelijk ondernemen. Het mes snijdt dus altijd aan de goede kant.  

Doorgaan

Wij gaan in ieder geval door op de ingeslagen weg; mooie projecten bouwen voor verschillende mensen met uiteenlopende wensen. En zorgen voor een prinsheerlijke toekomst voor iedereen in ons werkveld!
 

Woonmarkt

Zo was het erg mooi lenteweer afgelopen zaterdag tijdens de Woonmarkt in Boven-Leeuwen. Met twee prachtige nieuwbouwprojecten breidt dit geliefde dorp eerdaags uit; plan Wolterborgh en Leeuwenborgh. En hier spelen we geen mooi weer mee! Het zijn met recht twee mooie en aantrekkelijke projecten te noemen, waar veel belangstelling voor is. Zowel van mensen uit het dorp zelf als daarbuiten. Als je ziet hoeveel mensen, jong en oud, hier willen (blijven) wonen, zou je denken dat de zon wat vaker schijnt in Boven-Leeuwen!

Maar ja, wat wil je met een bruisend Kulturhus D’n Dulper om de hoek, met Druten en Beneden-Leeuwen op fietsafstand en met de mogelijkheid om alle dagelijkse boodschappen in het dorp te kunnen doen? Met groen en ruimte om je heen en een rijk verenigingsleven? Ach, zelfs als het hier dus regent, schijnt stiekem toch de zon!
 

Geen overproductie

Als corporatie zijn wij beducht op overproductie. Daarom onderzoeken wij regelmatig de woningbehoefte; koop of huur, goedkoop of duur etc. En zijn wij kritisch op grote lijsten met bouwplannen van de verschillende gemeenten. We zien dat er de afgelopen jaren zoveel plannen vertraagden of boterzacht waren, dat de lijsten met échte plannen in de praktijk veel kleiner waren dan de werkelijkheid. Dus een (theoretisch) overproductie dreigde, maar werd nooit realiteit. Nu zien we, na jaren van aanjagen, duwen en trekken dat veel meer plannen in de regio serieus en hard zijn geworden

Samen alert zijn

Dit maakt dat we gezamenlijk alert moeten zijn op wat, hoeveel en voor welke doelgroep we gaan bouwen. In de regio zien we dat er in hoog tempo plannen van zacht naar hard verschuiven. Mede door de goede samenwerking met de provincie. Nu is het moment waarop ieder zich moet beraden op wat klanten nu écht willen! De noodzaak is groot om nogmaals die gemeentelijke woningbouwlijsten kritisch naast woningbehoeftecijfers te leggen. En zachte plannen nog een keer te toetsen op realiteit en behoefte: schrappen maar, zou ik zeggen en de realiteit onder ogen zien als dat nodig is!
Het is dus erg verstandig om per woningmarktgebied opnieuw te kijken en af te stemmen wat we wel gaan bouwen en wat niet, in dit geval dus in het Land van Maas en Waal. Schrap de boterzachte plannen en laten we alstublieft ingaan op de woningbehoefte en de inwoners van West Maas en Waal en hen niet nog langer laten wachten. Hier is jarenlang heel weinig gebouwd.

Groen licht

Even terug naar de sombere wolken boven het Leeuwseveld. Wij gaan daar samen met Van Wanrooij 150 huur- en 450 koopwoningen realiseren. Dit over een periode van circa 10 jaar. Woonbehoeftecijfers geven juist groen licht voor dit plan! Laten we daar ook samen alert op zijn.
 

Op eerste Kerstdag had ik thuis met mijn gezin een grote groep asielzoekers te eten. Misschien denkt u: dat is wel een tikkeltje gewaagd?Je kunt met zo iets simpels als een kerstdiner voor deze mensen heel veel betekenen! Even weg uit dat troosteloze asielzoekerscentrum en samen zijn met anderen. Blije en dankbare gezichten... Eigenlijk is het soms zo eenvoudig om het verschil te maken! Om over na te denken, zou ik zeggen.

Goed begin

We zijn al weer een kleine week in het nieuwe jaar bezig en het begin van een nieuw jaar vind ik persoonlijk erg prettig (los van het feit dat de dagen langer worden en het weer steeds aangenamer). Er ligt weer een jaar vol kansen en uitdagingen voor me en ik bijt me daar graag in vast. Ik doe niet aan goede voornemens; dat zou anders betekenen dat ik het jaar ervoor ergens iets steeds minder goed ben gaan doen. En dat is beslist niet zo. Met veel voldoening en gepaste trots kan ik terugkijken op wat we met De Kernen bereikt hebben. En dat is veel! Dankzij de inzet van velen, want met samenwerken bereik je meer dan alleen. Dat is me wel duidelijk. Een fusie valt of staat door een goede samenwerking.

We blijven ook in 2011 een dynamische woonstichting waarin klantgerichtheid en kwaliteit van dienstverlening voorop staat. Ik besef goed dat we in 2010 best eens minder bereikbaar zijn geweest en u moest wennen aan onze nieuwe naam Woonstichting De Kernen. Ook zag u vast een aantal nieuwe gezichten. Dat hoort allemaal bij ons; dynamiek, continu onszelf verbeteren en telkens de samenwerking blijven zoeken, zowel binnen als buiten De Kernen. Dat houdt mij in ieder geval scherp. Houdt u ons ook scherp? En tot slot, hoe maakt u het verschil in 2011? 
 

Er is steeds minder geld beschikbaar om faciliteiten die het wonen en leven kleur geven, in het leven te houden. Faciliteiten die we, pak ‘m beet, 10 jaar geleden de normaalste zaak van de wereld vonden en voor leven in de brouwerij zorgden.

Vrijwilligers

Daarom steunt De Kernen het Streekhistorisch Museum Tweestromenland in Beneden-Leeuwen. Wij hebben meegedaan aan de sponsoractie ‘geef het verleden toekomst’. Het museum is verbouwd en de collecties staan weer op hun plek. Een prachtig voorbeeld hoe dit museum drijft op de inzet van vrijwilligers en de steun van lokale partijen. Nu kan het museum tenminste doorgaan met het ontvangen van groepen, individuele bezoekers en schoolklassen en de centrale functie die het heeft, voortzetten in de toekomst. En dus ook om leefbaarheid in deze vorm te borgen.  

‘Zo wil ik wonen’

Sinds circa vijf jaar werken we ook samen met het Pax Christi College en het Streekhistorisch Museum aan de themaweken ‘zo wil ik wonen’. Jaarlijks geeft een aantal medewerkers van De Kernen les aan middelbare scholieren. De geschiedenis van het wonen, ook lokaal, is één van de thema's. Dit laatste gebeurt in samenwerking met het museum. En ook hierom heeft De Kernen het museum een financiële bijdrage gegeven.  

Gefeliciteerd!

De Kernen feliciteert het museum met de geslaagde verbouwing en heeft respect voor het doorzettingsvermogen van de vele vrijwilligers die hier heel wat uurtjes werk in hebben zitten! Op 23 oktober heeft het museum voor het hele publiek gratis haar deuren geopend. Dat gebeurde mede in het kader van de Gelderse Museum Dag dat het thema ‘ik zie’ had.

Kijk!

Ik zou tegen iedereen willen zeggen, ga er ook eens naar toe én kijk verder. Zie wat mensen samen bereiken en samen willen: dat het hier leefbaar en leuk blijft!  

Ook heb ik aandacht voor iets heel anders....

Inspirerend was het oplaten van met helium gevulde ballonnen met een kaart eraan door  schoolkinderen van de openbare basisschool Prins Willem Alexander in Ophemert. Dit gebeurde tijdens het onthullen van het bouwbord voor het Kulturhus in Ophemert op 24 augustus jl.

De verwachtingen van de kinderen zijn groot! Hoe ver komt mijn ballon, hoe ver die van mijn vriendje? Zal ik winnen? In welk land komt mijn ballon misschien terecht en wie vindt deze? En stuurt die persoon het kaartje terug? Dit is een leuke luchtige wedstrijd, iedereen kan namelijk winnen.

We gaan een paar kinderen op korte termijn blij maken! Er zijn meer dan vier kaarten teruggekomen. Eén ballon kwam zelfs meer dan 1.000 km ver. Over geluk gesproken! Zou het jongetje van 8 jaar, wiens ballon zo ver kwam dàt verwacht hebben?  De winnaars zetten we in het zonnetje met een passend cadeautje. Want dat is iets wat kinderen natuurlijk wel verwachten! Ik feliciteer de kinderen graag persoonlijk op 28 oktober as.

Welke verwachtingen hebt u ten aanzien van De Kernen? Laat u het mij weten? 

Doen we echter niets aan de grote kloof tussen huren en kopen, dan ontstaat er een impasse met grote negatieve gevolgen, ook voor u als huurder. Als mensen met een gestegen inkomen en een andere (luxer) woonwens, toch blijven zitten in een voor hun inkomen te goedkope woning, dan komt die goedkopere woning (huur of koop!) niet beschikbaar voor de groep die een inkomen heeft dat net iets lager ligt. Dan komt een sociale huurwoning niet snel beschikbaar voor bijvoorbeeld een starter. En lopen wachttijden voor dergelijke woningen alleen maar op, terwijl we eigenlijk goedkope huurwoningen genoeg hebben. Daarom gaat De Kernen zich in haar woningbouwprogramma nog meer richten op de groep die wil doorstromen naar een duurdere huurwoning of naar een koopwoning. Ook verkopen we een deel van onze bestaande woningen voor een schappelijke prijs, juist om mensen een stap te kunnen laten maken in hun zogenaamde wooncarrière. Verloedering en verpaupering klinkt dramatisch. In ons werkgebied doen wij er alles aan om dat te voorkomen. Wij hebben onze (financiële) zaakjes goed op orde, maar in steden en op plekken waar corporaties minder goed in de slappe was zitten, of nog een forse verbeteropgave hebben, is dat doembeeld niet irreëel!

De politiek heeft veel invloed op de woningmarkt. Is die positief, dan hoort u mij niet. Maar het tegendeel lijkt waar te zijn. Wachtlijsten stijgen enorm als het nieuwe kabinet niets doet aan de hypotheekrenteaftrek en ‘scheefwonen’. „Dat zou echt desastreus zijn. Een ramp”, oordeelt Eric Bosman, woordvoerder van Aedes. En ik ben het met hem eens, maar ook veel andere deskundigen zijn dat. Er is politieke durf nodig en dat blijkt vooralsnog een schaars artikel. Laten we nu maar een begin maken met het afschaffen of beperken van overdrachtsbelasting en het beperken of afbouwen van de hypotheekrenteaftrek. Voor dat laatste zal toch een overgangstermijn nodig zijn van 10 of 20 jaar.

Hoewel wij gelukkig in een landelijke omgeving actief zijn, zijn sommige problemen dus niet altijd ook onze problemen. Maar hoe je het ook wendt of keert, het effect van de verkeerde economische maatregelen in Den Haag, zal ook hier duidelijk voelbaar zijn. Alle zeilen dus bij de komende tijd! Ik hoop dat de storm snel gaat liggen.

De Minister van WWI wil namelijk de Europese beschikking van december 2009 over staatsteun voor woningcorporaties zo snel mogelijk in Nederland invoeren via een ministeriële regeling. Ik kan er kort over zijn; de gevolgen zijn niet gunstig. Niet voor onze huurders en niet voor de kernen waarin zij wonen....

Waarom?

Wij ontwikkelen regelmatig op kleine schaal commercieel vastgoed ten behoeve van de leefbaarheid in wijken en kleine kernen, maar deze valt straks buiten de werkzaamheden waarvoor steun is toegestaan. En de middeninkomens die meer dan 33.000 euro verdienen, dreigen helemaal tussen wal en schip te vallen. De koopsector is voor deze groep vaak geen alternatief, omdat de marktprijzen ver boven hun leencapaciteit liggen. Kortom, ik maak me hier erg boos over, want er staat niets tegenover! We zetten ons juist in voor leefbaarheid in de kleine kernen, om deze vitaal te houden en lokale kleur te geven. En dat doen we niet alleen, maar samen met gemeenten en partijen zoals de zorg- en welzijnsinstellingen. Op lokaal niveau weten we zeer goed wat er nodig.  

Maar…

Corporaties moeten straks woningen tot 648 euro (huurtoeslaggrens) voor minimaal 90% toewijzen aan mensen met een inkomen tot 33.000 Euro. Als dit niet gebeurt dan worden sancties opgelegd, waardoor de financiering van sociale woningbouw in gevaar komt. Maar ook denk ik aan de bouwproductie die in gevaar komt door (her)financieringsproblematiek van activiteiten, waarvoor staatssteun niet is toegestaan en de dreiging van sancties. En denk ook eens aan de werkgelegenheid in de bouw die verder in de problemen komt… De gevolgen van deze beschikking en de regeling voor de volkshuisvesting zijn dus ingrijpend….

Gelukkig zijn er veel corporaties die samen in actie komen tegen het voorstel van het ministerie van WWI. Ik ondersteun deze actie voor de volle 100%! En doe er alles aan om het tij te keren door mijn invloed uit te oefenen in het belang van u als huurder …. Maakt u ook een ‘spandoek’? Laat u weten wat u hiervan vindt? Dan geef ik u een politiek ongekleurd antwoord.

Hoewel het best een stap is zo publiekelijk mijn mening te geven over bouw- en woonaangelegenheden, heeft het zeker voordelen! U weet wat mij (en ons, De Kernen) bezighoudt. En nog beter: u kunt ook úw reactie geven. Zo weet ik weer wat u denkt en vindt. Onze woonstichting is vanaf 1 januari weliswaar twee keer zo groot geworden, juist nu wil ik graag dicht bij onze klanten blijven staan, in alles wat we doen.

Zo ben ik erg blij dat we nu een leefbaarheidsfonds hebben opgericht. Daar moet u als klant trouwens wel iets voor doen! Ik ben benieuwd naar uw ideeën en naar wat u bezighoudt. Zoek mij dus vooral op, ook hier op het internet!

Tot ziens!
 

Marinus Kempe